제주 타운하우스 매매/임대 시 주의사항, 반려동물과 함께 살기 좋은 집 고르는 법까지

제주살이, 누구나 한 번쯤 꿈꾸는 로망입니다.

바다와 산으로 뻗은 도로를 달리다 보면 탁 트인 풍경에 각종 스트레스로 억압된 마음이 풀리는 느낌이 듭니다.

이것이 바로 제주살이의 로망이죠.

그래서 제주에서 꼭 한 번이라도 아니면 계속 거주하고 싶어서 집을 구하게 됩니다.

 

 

 

 

그중에서 타운하우스는 아주 매력적으로 보이는 주택이죠.

탁 트인 바다와 푸른 초원, 그리고 멋진 타운하우스에서의 여유로운 생활. 하지만 아름다운 로망만 보고

덜컥 계약했다가는

예상치 못한 문제로 후회하는 경우가 많습니다.

 

특히 사랑하는 반려동물과 함께라면 더욱 꼼꼼한 확인이 필요한데요.

오늘은 제주 타운하우스 매매와 임대 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항과,

우리 반려동물도 함께  행복하게 살 수 있는 집을 고르는 노하우를 알려드릴게요.

 

 

 

목차

• 제주 타운하우스 계약 전 반드시 알아야 할 주의사항
• 제주 타운하우스 매매/임대 필수 체크리스트
• 반려동물과 함께하는 제주살이, 이것도 확인하세요.

 

 

 

1. 제주 타운하우스 계약 전 반드시 알아야 할 주의사항

제주도 타운하우스를 계약하기 전에 몇 가지 중요한 점을 꼭 확인해야 합니다.

육지와 다른 제주의 주거 환경과 계약 방식 때문에 자칫하면 큰 낭패를 볼 수 있기 때문이죠.

다음 두 가지는 특히 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

 

● 시행사/시공사의 신뢰성 확인 

제주도에는 소규모로 타운하우스를 건설하는 업체가 많습니다.

계약을 진행하기 전에 시행사의 법인 등기부 등본을 확인해서 부채나 신뢰도에 문제가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

시공이 중단되거나 예상과 다른 결과물이 나올 수 있으니, 이전 시공 실적을 살펴보는 것도 좋은 방법입니다. 

 

● 소유권 및 도로지분 확인

매매나 임대 계약 시, 건축물에 대한 소유권뿐만 아니라 토지도 개별적으로 등기가 되어 있는지

   지분으로 공동 소유하게 되어 있는지 꼭 확인이 필요합니다. 

 

또한, 토지등기가 개별적으로 되어 있어도 단지 내에 있는 도로가 사유지일 경우,

해당 도로의 지분이 매매 계약에 포함되는지 꼭 확인해야 합니다.

 

만약 지분이 없다면 추후 주차나 통행 문제로 이웃과 갈등이 생길 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 제주 타운하우스 매매/임대 필수 체크리스트

매매와 임대 계약 시 각각 확인해야 할 사항들을 체크리스트로 정리했습니다.

 

● 매매 시 체크리스트

• 건축물대장 확인 : 실제 건축물과 서류상의 내용이 일치하는지 확인해야 합니다.
• 토지, 건물 등기부등본 확인 : 토지까지 개별등기 되었는지 지분등기인지 확인하여야 합니다.
• 토지이용계획 확인: 건축물이 들어선 땅의 용도를 확인해서 추후 개발 제한이나 규제는 없는지 확인합니다.
• 주변 환경 점검: 낮과 밤에 모두 방문해서 소음, 냄새, 경관 등 실생활에 영향을 줄 수 있는 요소를 확인합니다.

● 임대 시 체크리스트

• 계약 기간과 조건 명확화: 연세(1년치 월세를 한 번에 지불) 계약이 많은 제주도의 특성상, 계약 기간과 중도 퇴실 시 보증금 환급 조건을 계약서에 명확히 기재해야 합니다.
  •  토지가 공동지분으로 돠어 있는 타운하우스 전세는  대출이 어렵고 전세금 반환이 어려울 수 있으므로 충분히 고민하실 필요가 있습니다.
  • 공용 관리비 확인: 타운하우스의 공용 시설(수영장, 커뮤니티 공간 등)에 대한 관리비가 합리적인지, 관리 주체는 누구인지 확인합니다.
  • 옵션 여부 확인: 에어컨, 가스레인지 등 기본 옵션 품목이 무엇인지, 고장 시 수리 비용은 누가 부담하는지 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.

  

3. 반려동물과 함께하는 제주살이, 이것도 확인하세요

반려동물 천만 시대, 제주도 타운하우스는 정말 반려동물과 살기 좋을까요?

무작정 계약했다가는 관리 규약 때문에 마음고생 할 수도 있습니다.

 

● 반려동물 허용 여부 및 규정

타운하우스마다 반려동물 사육에 대한 관리 규약이 다릅니다.

계약 전 반려동물 사육이 허용되는지, 크기나 마릿수에 제한은 없는지 반드시 확인하세요.

 

● 반려동물 전용 공간

마당이 있더라도 울타리가 튼튼하게 설치되어 있는지, 뛰어놀 수 있는 잔디밭이 충분한지 확인하는 것이 좋습니다.

아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공간은 반려견에게도 꼭 필요합니다.

 

● 주변 환경

집 근처에 반려동물과 함께 산책할 수 있는 공원이나 해변이 있는지, 비상시에 찾아갈 수 있는

동물 병원이 가까이 있는지 미리 알아두면 안심할 수 있습니다.

 

 

결론: 꼼꼼한 확인이 제주살이의 시작

 

제주 타운하우스는 분명 매력적인 주거 형태입니다. 하지만 꿈을 현실로 만들려면 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

• 매매/임대 계약 전, 시행사 신뢰도와 토지, 건물 소유권, 도로지분, 공용 관리비를 확인하세요.
• 반려동물과 함께라면 규약과 주변 환경까지 미리 살펴야 합니다.
• 급하게 결정하기보다는 현장을 여러 번 방문하고 신중하게 판단하세요.

아름다운 제주에서 행복한 타운하우스 생활을 시작하시길 바랍니다.