온비드 공매 초보도 성공하는 소액 투자 노하우

오늘은 공매에 대해서  공부해 보겠습니다.

온비드 공매, 왠지 어렵고 복잡해 보인다고요?

 

 

 

"1억 벌기" 같은 이야기는 많지만, 막상 뭘 어떻게 시작해야 할지 막막하셨죠.

차근차근 따라오시면 곧 공매 전문가가 되어 있을지 모릅니다.

경매와는 또 다른 매력이 있는 온비드 공매는 소액으로도 충분히 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

 

 

 

오늘 이 글을 통해 왜 초보자에게 온비드 공매가 유리한지, 실패를 피하는 물건 찾는 법,

 그리고 실제 언론에 보도된 성공 사례까지 모두 알려드릴게요. 

글을 끝까지 읽으시면 온비드 공매로 첫 발을 내딛는 데 필요한 모든 정보를 얻게 되실 겁니다.

 

목차

• 온비드 공매, 초보자에게 유리한 이유
• 실패를 줄이는 온비드 물건 검색 노하우
• 성공적인 온비드 낙찰, 필수 체크사항
• 언론과 통계로 보는 온비드 소액 투자 성공 사례
• 자주 묻는 질문(FAQ)

 

 

1. 온비드 공매, 초보자에게 유리한 이유

 

많은 분들이 공매와 경매를 혼동하지만, 이 둘은 완전히 다릅니다.

 특히 초보자라면 온비드 공매가 훨씬 더 접근하기 쉬운데요. 

그 이유는 바로 명도 난이도와 권리분석의 용이성 때문입니다.

경매와 공매의 결정적인 차이점

경매는 법원에서 진행되고, 명도(점유자를 내보내는 일) 책임이 낙찰자에게 있습니다. 

이 때문에 종종 강제집행까지 가야 하는 복잡한 상황이 발생할 수 있죠.

 

 하지만 온비드 공매는 한국자산관리공사(캠코)에서 진행하며, 압류 재산이 아닌

 **국가나 공공기관의 자산(공유재산, 유입 자산 등)**을 매각하는 경우가 많습니다.

압류 재산: 체납자에게 압류된 물건. 경매처럼 명도가 필요할 수 있어 초보자는 주의해야 합니다.

비압류 재산: 국가나 공공기관의 불용 자산, 처분 대상 물건. 대부분 명도가 필요 없어 초보자에게 매우 유리합니다.

소액 투자가 가능한 온비드 물건의 비밀

온비드에는 수천만 원짜리 아파트 외에도, 수십만 원짜리 자동차, 가전제품, 심지어 주차장이나

 자투리 땅 같은 특이한 물건들이 많이 올라옵니다. 

100만 원 내외의 소액으로도 충분히 투자 기회를 찾을 수 있다는 것이 온비드의 가장 큰 매력입니다.

왜 많은 직장인들이 온비드에 주목하는가?

바쁜 직장인들에게 경매는 시간적, 물리적 제약이 큽니다.

 법원에 직접 가서 입찰해야 하고, 명도 과정에서 시간과 감정 소모가 크죠. 

 

하지만 온비드는 입찰부터 계약까지 모든 절차가 온라인으로 가능합니다. 

시간과 장소에 구애받지 않고 모바일로도 입찰할 수 있어, 바쁜 직장인들에게 최적의 재테크 수단이 되고 있습니다.

2. 실패를 줄이는 온비드 물건 검색 노하우

온비드 홈페이지(http://www.onbid.co.kr)에 접속하면 엄청난 양의 물건들이 쏟아져 나옵니다.

 이 중에서 옥석을 가려내는 안목이 필요한데요. 초보자라면 복잡한 권리 관계가 얽힌 물건은 무조건 피해야 합니다.

초보자라면 이것부터 확인하세요 (필수 체크리스트)

권리관계: 입찰 전 **'권리분석정보'**를 클릭해 소유권 이전과 관련해 특별한 문제가 없는지 꼭 확인하세요.
명도 여부: **'명도 책임 유무'**를 확인하세요. '명도 책임 없음'이라고 명시된 물건을 찾으면 명도 스트레스 없이 투자할 수 있습니다.

공부 서류: 반드시 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등 관련 서류를 열람해서 물건의 현재 상태와 

소유권 이전 내역을 확인해야 합니다. 대법원 인터넷 등기소나 정부 24를 이용하면 편리합니다.

임장: 물건 소재지를 직접 방문해 보세요. 

사진과 실제는 다를 수 있으니, 직접 눈으로 확인하는 것이 가장 중요합니다.

 

온비드 홈페이지 200% 활용법: '테마 검색'과 '명도 책임 없는 물건'

온비드 홈페이지의 '테마 검색' 기능을 활용하면 초보자에게 유리한 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.

 예를 들어, '캠코 압류재산' 대신 '국유재산', '유입자산' 등의 비압류재산을 선택하면

 명도 위험이 적은 물건을 필터링할 수 있습니다. 

또한 **'명도 책임 없는 물건'**을 검색 조건에 넣는 것도 좋은 방법입니다.

 

3. 성공적인 온비드 낙찰, 필수 체크사항

물건을 찾았다면, 이제는 입찰 단계입니다. 입찰가를 정하기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.

꼼꼼하게 따져봐야 할 권리분석

권리분석이 쉬운 물건이라도 혹시 모를 변수는 항상 존재합니다.

 특히 압류재산에 입찰할 경우, 공매 공고문에 제시된 임차인 현황과 대항력을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 

만약 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있다면, 예상 수익이 크게 줄어들 수 있습니다.

 

명도와 세금 문제, 미리 알고 시작하기

'명도 책임 없음'인 물건은 괜찮지만, 간혹 **유체동산(차량, 가전 등)**의 경우 

보관된 장소를 찾아가야 하는 수고가 필요할 수 있습니다. 

 

또한 낙찰 후 발생하는 취득세, 양도소득세 등 세금도 미리 계산해봐야 합니다.

 특히 개인 간의 거래가 아닌 만큼 세금 계산을 정확히 하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 처리 절차: 잔금 납부부터 소유권 이전까지

낙찰 후에는 지정된 기간 안에 잔금을 납부해야 합니다.

 기한을 넘기면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으니 주의해야 합니다. 

잔금 납부가 완료되면, 소유권 이전 서류를 받아 등기소에 제출하면 모든 절차가 마무리됩니다.

4. 언론과 통계로 보는 온비드 소액 투자 성공 사례

 

온비드 공매는 단순히 개인의 소소한 재테크 수단을 넘어, 이미 우리 사회의 중요한 투자처로 자리 잡았습니다.

 한국자산관리공사(캠코)가 2024년 공개한 자료에 따르면, 온비드의 누적 낙찰금액은 

110조 원에 이르며, 280만 명이 입찰에 참여했습니다. (출처: 시사저널, 2024년 11월) 

 

이처럼 많은 사람이 온비드를 찾는 데는 분명한 이유가 있습니다. 바로 소액으로도 성공적인 투자가 가능하기 때문입니다.

숨은 보물, 유체동산과 지분 투자의 가능성

실제로 한 언론 보도에 따르면, 일반인들이 온비드에서 수십만 원짜리 중고차나 

100만 원대의 지분에 입찰해 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰받는 사례가 꾸준히 보도되고 있습니다. 

 

이들은 복잡한 권리분석이 필요 없는 비압류 재산 위주로 접근하여 위험을 줄이고, 

낙찰 후 중고 시장에 되파는 방식으로 수익을 올렸습니다.

실제로 수익을 낸 사람들의 공통점

소액으로 성공을 거둔 사람들의 공통점은 다음과 같습니다.

철저한 사전 조사: 단순히 가격만 보지 않고, 물건의 상태, 시장 가치, 명도 여부 등 모든 정보를 꼼꼼히 확인했습니다.

장기적 안목: 단기 시세차익보다 꾸준한 소액 투자를 통해 경험을 쌓고 수익을 늘려나갔습니다.

위험 회피: 복잡한 권리 관계가 얽힌 물건은 과감하게 포기하고, 안전한 비압류 재산 위주로 투자했습니다.

 

 

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 공매는 경매와 달리 대출이 안 되나요?

A. 아닙니다. 온비드 공매 역시 물건에 따라 대출이 가능합니다. 

주택 등 담보 가치가 있는 물건의 경우, 금융기관을 통해 낙찰가액의 일정 비율까지 대출을 받을 수 있습니다.

Q. 온비드 입찰 시 준비물은 무엇인가요?

A. 온라인 입찰이므로 특별한 준비물은 없지만, 입찰에 앞서 공인인증서를 발급받고 온비드 회원가입을 마쳐야 합니다. 

또한 입찰 보증금을 납부할 계좌이체가 가능한지 미리 확인해야 합니다.

 

 

함께 읽으면 좋은 글

부동산 경매 vs 공매 : 초보자도 반드시 알아야 할 5가지 핵심 차이점과 투자전략

부동산 경매 절차 A to Z: 초보자를 위한 성공 노하우